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von Poll
Ein Hausverkauf markiert oft den Beginn eines neuen Lebensabschnitts. Umso wichtiger ist es, sich emotional und praktisch gut vorzubereiten. Verkäufer unterschätzen oft ihre persönliche Bindung zum Haus, was die Verkaufsvorbereitungen erschweren kann. Ebenso ungünstig ist es allerdings, möglichst schnell einen Schlussstrich ziehen zu wollen. Andreas Güthling, Maklerbüro von Poll Immobilien Potsdam rät: „Geben Sie den Schlüssel nicht aus der Hand, bevor das Geld geflossen ist.“ Tipps des Immobilienexperten für einen reibungslosen Ablauf beim Hauskauf.
Marktwert und persönliche Merkmale
Käufer sehen die Immobilie meist mit anderen Augen als Verkäufer. Möglicherweise trifft der selbstverlegte Boden nicht auf die erhoffte Begeisterung beim Interessenten. Erfahrungsgemäß wirken sich persönlich liebevoll gestaltete Details eher marginal auf den Verkaufspreis aus. Vielmehr sind es objektive Faktoren wie Ausstattung und Zustand, die Einfluss auf den Marktwert haben. Aber durchaus auch emotionale
Faktoren wie Lage und Ausblick können punkten.
Tipp: Ebenso ratsam ist es, ins Grundbuch zu schauen, da Einträge wie Wege- oder Wohnrechte den Wert mindern können. Wer keine Zeit beim Verkaufsprozess verlieren möchte, sollte seine Immobilie zu einem realistischen Marktwert anbieten.
Dokumente und Anschlusslösung
Alle wichtigen Unterlagen griffbereit zu haben, unterstützt einen reibungslosen Ablauf. Neben dem Energieausweis sollten auch Grundrisse, Wohnflächenberechnung und der Grundbuchauszug vorhanden sein.
Tipp: Falls der Verkauf schneller geht als gedacht, sollte man sich frühzeitig um eine Anschlusslösung kümmern – ist die Immobilie einmal verkauft, der Preis geflossen, ist man zur Räumung verpflichtet. Sorgfältige Vorbereitung und guter Marktüberblick verschaffen hier Vorteile.
Notar und Kaufvertrag
Ist ein Käufer gefunden, ist ein vertrauenswürdiger Notar ratsam. Notare sind zur Neutralität verpflichtet, dennoch kann es sich für Verkäufer komisch anfühlen, wenn der Käufer den Notar auswählt. Sonderwünsche sind vertraglich zu formulieren und einzuarbeiten. Beide Parteien können ihre Interessen durch einen Fachanwalt prüfen lassen. Letztlich gilt, was vertraglich vereinbart wurde.
Tipp: Der Schlüssel sollte erst nach Zahlungseingang herausgegeben werden. Möchte der künftige Eigentümer für Planungen vorab ins Haus, sollte er vom Verkäufer begleitet werden.
Rechnungen und Zuständigkeiten
Solange der Käufer das Haus nicht übernommen hat, haben Eigentümer die Verkehrssicherungspflicht – also Sicherheit rund um‘s Haus. Zählerstände ablesen und Versicherungen ummelden stehen ebenso auf der To-Do-Liste. Rechnungen, wie z. B. die der Grundsteuer, werden dem neuen Eigentümer direkt zugestellt, sobald die Umschreibung im Grundbuch erfolgt ist.
Tipp: Ab diesem Zeitpunkt können eingehende Kosten 1 zu 1 an den Käufer weiterberechnet werden – ebenso wie anteilige Vorauszahlungen, z. B. die Gebäudeversicherung. K. Jung
Von Poll Immobilien Potsdam, Friedrich-Ebert-Straße 54. Tel. (0331) 88 71 81 10, www.von-poll.com/potsdam